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“3·30新政”催热了深圳楼市，部分热点区域涨幅超四成，但记者发现，一线城市的一手楼市场依然普遍处于量升价稳的阶段，二手楼回暖速度强于一手楼。业内人士表示，目前一线城市去库存速度已经加快，后期何时涨价还取决于去库存的速度。

市场现象：
二手楼回暖速度超过一手楼

“3·30新政”催热了深圳楼市。数据显示，部分热点区域，如前海、龙华、宝中等片区在两个月内房价飙升已近40%。在最近的一个周末，深圳楼市新入市的三个楼盘全部“日光”。有购房者甚至直言“有什么就买什么”。

不过，在同为一线城市的北上广，似乎新政引起的波澜并未如此明显，带来更多的影响是楼市成交量的上涨，并未引起房价大幅攀升。网易房产数据显示，5月至今，广州一手楼成交量已经连续三周超过2000套，而4月份，周均成交大概在1600套左右。不过，在价格方面，总体成交价格依然保持稳定，根据网易房产5月份百盘调查数据显示，5月份广州有41%的楼盘成交价格基本平稳，环比涨28%；涨价盘占比持续高于降价盘，有34%的楼盘涨幅超过2%；而降价盘仅有25%，占比持续下降。

北京楼市的成交量也有所增加。昨日，链家地产[微博]数据显示，截至27日，北京市新建商品住宅扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交4278套，环比上月同期上涨40.4%，比去年5月同期上涨21.3%。预计今年5月全月纯商品住宅成交量或将达5000套，明显好于去年同期，也即将成为今年年内最高的月成交量。

不过，从价格上看，北京纯商品住宅成交均价为28711元/平方米，环比上月下降3.3%，呈现稳中略降的态势。

在二手楼方面，回暖的速度强于一手楼。中原数据显示，上周二手楼住宅市场成交已经出现再度上扬，中原监测的21个城市数据显示，上周二手楼住宅成交面积环比上升16%。其中，四大一线城市集体走高，合计成交量环比上升30%。市场持续六周处于高位波动区间。

业内说法：
后期价格是否上升取决于去库存

中原地产首席分析师张大伟表示，与去年末的成交高峰相比，楼市依然存在一定差距。而与去年“9·30新政”相比，同样作为新政后的第二个月，5月份前24日新房成交量较去年11月同期下降10%，其中三、四线城市降幅最大达到31%。可见，与二手房市场强劲增长相比，新房市场回升相对温和，“高企的库存，萧条的土地市场，将依然是整体市场目前面临的严峻问题。”

不过，高企的库存在一线城市已经得到缓解。链家数据显示，截至27日，北京新建商品住宅库存量为80745套，较去年底消化万余套。从库存总量来看，仍然处于相对高位，但预期的良好加上目前消化速度的改善，房企的库存压力已经得到明显的减轻。

而世联行(28.51, -1.48, -4.93%)数据显示，广州去库存化速度也已经连续三周增加，但目前的市场库存比正常年份库存依然偏高，世联行分析人士认为，未来广州市场价格能否回升将取决于库存量能否达到正常值。

链家地产市场研究部李巧玲认为，从北京当前项目的实际成交来看，价格走势依然较为稳定。而因为纯商品住宅成交迅速攀升，多个项目出现日光，随着市场进入持续性高温，再加上供应的缩减，未来价格也会逐渐上涨。

来源：大洋网-广州日报2015/5/29